记者8月22日从河北省沧州市住建局获悉，沧州近日在寰宇最初推出改换举措，在试点小区实行物业服务费与服务质料挂钩：物业公司想拿到全额物业服务费九游体育app官网，需先过业主“考察关”。这一新举措旨在破解“业主交了物业费却享受不到对应服务”“物业公司收钱不就业”等困局。

一边是业主吐槽交了物业费却仍是卫生没东谈主打扫、电梯没东谈主修；一边是物业公司诉苦物业费收缴率太低、运营资本难以防守……物业服务与业主渴望存在差距，经常激发争议。2024年8月起，沧州市住建局贯串市委社工部、市委政法委等多部门，在全市履行住宅小区“淘汰式”物业惩处考察机制，通过“月通报、季讲评、年考察”给物业公司“体检”，让业主的声息被听见。如今机制再升级，当地中式颐和荣盛华府、泰合荣盛华府小区试点，将物业费与考察效果深度绑定，开启“监管账户管资金、考察分数定拨付”新现实。

“中枢是把物业费放进‘各人保障箱’，让服务质料说了算。”沧州市住建局物业监管科科长杨立明直言，以前业主对物业费透明度、服务质料的起火，根源在于“钱权不屈等”，新机制恰是要买通这一堵点。试点小区里，物业费流转有了明确律例：业主缴纳的物业费全额存入专用监管账户，由物业公司、住建部门、银行刚硬三方监管契约共同惩处。资金按“月拨付、季考察、年周期”流转——每季度前两个月全额拨付，临了一个月先拨90%，剩余10%确认季度考察效顽强定是否拨付。

“这10%即是‘服务质料保证金’。”杨立明说，若季度考察优异，10%全额拨付；若考察排行靠后，用度先拘押督促整改，下次考察改善则补拨；若全年考察不对格，扫数被扣用度需退还业主或冲抵次年物业费。这种“服务不达标就扣钱”的机制，不错倒逼物业公司进步服务质料。

计谋履行后，试点小区有了新变化。“小区卫生更整洁，物业服务格调更积极了。这物业费没白交。”一位业主的话谈出行家心声。关于新机制，荣盛华府小区物业公司名目司理赵龙暗示：“这倒逼咱们开脱短期利益想维，更专注恒久服务。服务好了，业主懒散度高，物业费收入才能踏实，企业才能合手续发展。”

“以前业主缅想‘交钱换不来服务’，现时通过监管让物业费花得更透明。”杨立明暗示，若试点生效显赫，这一格式闇练后将在全市推行，让更多小区享受步伐服务。

业内东谈主士以为，这种“服务达标才结账”的机制，既保障业主权力，又步伐物业服务九游体育app官网，推进物业公司与业主走向配合共赢。