图源：越秀地产

四十二年的蹞步之功，换来如今机遇满途的长坡厚雪。

近日，越秀地产发布功绩公告，在行业大齐承压确当下，越秀地产凭借稳当策动，成为少数仍然保持盈利的优质房企。2024年全年，越秀地产兑现买卖收入864.0亿元，同比旧年增长 7.7%；中枢净利润和归母净利润差别录得15.9亿元、10.4亿元；全年派息率为中枢净利润的44%。

在房地产行业，企业的创收情况与房屋销售功绩密切相干，从销售到最终阐明为收入，频频需历经2-3年。2024年，越秀地产交出了一张亮眼的成绩单，全年兑现合同销售金额1145.4亿元，无疑给越秀地产往常的收入、利润走势吃下了“释怀丸”。

凭据克而瑞名次榜，越秀地产借此强势置身宇宙房企销售名次榜前十，与2023年比拟，位次跃升4级，一举荣登房企八强之席。

明察秋毫的策略定力，正回馈着中枢城市的信守者。2024年，公司于一线城市的合同销售金额约为599.7亿元，占总合同销售金额的52.4%；于一线和二线城市合同销售金额合计1137.3亿元，占总合同销售的99.3%。

广州、杭州、北京、成齐、上海等5个城市推崇尤为凸起，各自愿力，差别孝顺年度销售金额 433.7 亿元、221.0 亿元、87.3 亿元、68.0 、66.0亿元，成为越秀地产功绩增长幅员中不行或缺的遑急拼图。

当下，房地产行业正处深度变革、加速转型的遑急节点，越秀地产紧持居品力这一中枢上风，凭借延绵陆续的改动活力，在行业波澜中破浪前行，稳步鼓励高质地发展的策略方法。近期，越秀地产重磅发布“4×4好居品理念”与4+X居品系，从自己视角起程，为新时间下“好屋子”的打造模范呈上越秀地产范本 。

居品力刚毅成为越秀地产的中枢竞争力，稳稳夯实了往常销售功绩持续上扬的根基。“本年销售目的是1205亿元，同比增长5.2%”，在功绩发布会上，越秀地产董事长林昭远裸露，由于此前多年公司保持了一定的投资强度，现在公司的存货货值约为3600亿元，“相沿往常两三年发展莫得太大问题”。

其中，2025年的可售货值为2354亿元，越秀地产将以此为基，稳步鼓励年度策动目的，兑现51%的目的去化率。

越秀地产热销解码

开年以来，越秀地产在宇宙多地火力全开，热销之势迅猛，为全年发展强势开局。

1-2月，越秀地产累计兑现合同销售额128.27亿元，同比飞腾23.8%；步入3月，销售势头依旧刚劲，行业瞻望越秀地产在3月的合约销售金额将迎来同比大幅增长，有望为一季度划上圆满句号。

房地产行业处于深度调遣期，阛阓分化态势愈发权贵。中枢城市凭借淳朴经济实力、浩大的东谈主口基数以及刚劲的置业需求，其房地产阛阓褂讪性高，荒谬是中枢城市的中枢性段，抗风险才略更为凸起。

花样热销的背后，是越秀地产对行业周期与阛阓趋势敏感洞悉的扫尾，多年来，越秀地产持续深耕一线城市与重心二线省会城市。松手2024年12月31日，越秀地产在宇宙布局27座城市，总地盘储备约1971万平素米，总货值超3600亿元，其中95.6%分散在一二线城市，为往常功绩增长夯实根基。

具体来看，在广州，越秀地产坐拥652万平素米的土储资源，占据城市发展的黄金幅员；北京与上海也差别有100万平素米、86万平素米的优质地盘。

地盘阛阓向来波谲云诡，在房地产的深度调遣期，房企对优质地块竞争更是趋于尖锐化。2024年，越秀地产凭借细腻化的城市板块征询，依托进修的研判设施论，精确阐明每一处潜在价值，敏感捕捉发展机会，全年在8个城市新增24幅地盘，总建筑面积约为271万平素米，沿路位于一线和二线城市。

越秀地产锚定中枢城市，以稳当运营策略为基，凭借稳当运营策略的有劲相沿，精研居品、打磨就业，全目的发力，成为越秀地产驱动功绩增长的刚劲引擎。

2024年，越秀地产在居品改动、模范化树立、精益建造等方面收货了权贵后果。居品改动层面，越秀地产持续完善大客研体系，深度阐明客户需求与阛阓趋势，积极推动改动花样试点落地，建成产研基地。

同期，在多个中枢城市推出极具改动性的居品，如广州的“不雅樾”花样，深重交融地域文化元素，打造出独具特质的居住体验空间；上海的“外滩樾”花样，在诡计中深重融入海派风情，在功能布局上好意思满契合当代生存需求。

外滩樾 图源：越秀地产

面对阛阓供需结构的深切重构与客群需求的持续升级，越秀地产开展了全面系统的阛阓调研，并与行业人人、客户深度互动共创，从中精确索取出“品性、温度、智谋、成长”四大中枢要道词，梳理变成涵盖诡计、质地、功能等多个层面的16个居品成见，并于近期稳当发布“4×4 好居品理念”，对居品何如寥落本领、体现以东谈主为本、创造智谋体验、兑现可持续成长等方面，进行了系统化的构建。

在“4×4好居品理念”引颈下，越秀地产加强居品改动，进一步变成了4+X居品系，为不同城市、客群提供各别化品性生存贬责决策。其中，“樾”系定位高端改善居品线，“和樾”系主攻生态宜居居品线，“天”系专注城市更新赛谈，“星汇”系对准后生品性住宅阛阓；此外，越秀地产还打造了兼具东谈主文温度与功能适配性的“城市东谈主文系”和“前锋艺术系”两大特质居品线。

阛阓是居品最佳的验金石，骨子上，4+X居品系早已在销售端崭露头角。2024年，琶洲南TOD凭借86.01亿元的成交额，再度登顶广州市商品住宅销售榜榜首；香山樾以60.17亿元销售额，荣膺海淀年度红盘第又名，同期在北京商品住宅销售榜中也高居第二位；上海的越秀・苏河・和樾府更是献技“四开四罄”的热销遗址，累计销售额冲破69亿元大关；成齐的越秀・天悦云萃相似推崇不俗，年度销售额告捷冲破30亿元 。

凭借居品力解围，2025年开年以来，越秀地产的热销势头得以延续。在上海，静安天玥花样依然开盘便被抢购一空，销售额一举冲破23亿元；北京阛阓相似成绩斐然，海淀的和樾望云、和樾玉鸣两个花样开盘首日销售额高达152亿元，去化率超九成，刷新了北京同期阛阓销售额的新记录；在广州，“广府系” 的珑悦西关、熙悦江湾等花样凭借出色的居品力，招引了上千名购房者奋勇购买 。

内生能源开启正轮回

越秀地产凭借稳当的策动策略和精确的阛阓洞悉，于摇荡中紧紧站稳脚跟，不仅兑现了有质地的销售，也告捷保险了策动性现款净流入的持续增长。2024年，越秀地产陆续保持了策动性现款净流入的正向增长，全年兑现策动性现款流净流入217.3亿元。

在房地产行业的深度调遣期，过往依靠融资驱动边界增长的模式已经难认为继，房企如要兑现可持续的高质地盘活，惟一激活内生能源，而策动性现款流行为业务脱手当然生成的“流水”，恰是内生能源的中枢开头。

越秀地产在复杂阛阓环境下的财务管束才略，为公司往常的投资和发展提供了坚实的资金保险。松手2024年12月31日，越秀地产持有现款约500.5亿元，较年头飞腾8.6%。

在北上广深地盘投资门槛不停高企确当下，地盘阛阓刚毅成为头部房企的角逐场。越秀地产凭借充裕的现款储备，在阛阓的跌宕转机中稳稳看管运营安全，同期紧持投资活泼性。

功绩发布会上，越秀地产管束层裸露，2025年，公司将一如既往地秉持“以销定投”与“细水长流”的稳当投资策略，聚焦广州、深圳、上海、北京等四大一线城市，以及杭州、合肥、成齐、西安等重心二线省会城市，瞻望本年用于拿地的权柄金额将与2024年浅薄相当，保管在约300亿元的水平。

越秀地产之是以约略成为少数能持续深耕高能级阛阓、保持中枢城市土储上风的头部房企，还得益于自己健康安全的财务状态、细密的融资信用、远低于行业均值的融资老本等上风。

在财务健康方面，越秀地产已一语气多年保持“三谈红线”全绿档状态，其中，剔除预收款后的财富欠债率为 68.1%，净假贷比率为 51.7%，现款短债比为 2.1 倍；松手2024年末，越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%。

投资机构对越秀地产财务健康景色的高度认同，在庞杂房企濒临融资繁重时，越秀地产凭借自己上风，陆续保持多元化融资渠谈通顺的同期，不停镌汰融资老本，债务结构也得以持续优化。

2024 年，越秀地产在境内告捷刊行公司债券合共25亿元，加权平均假贷年利率约为 2.61%；在境外刊行东谈主民币 23.9 亿元点心债，加权平均假贷年利率约为 4.07%。相干融资行动不仅优化了公司的债务结构，还进一步镌汰了融资老本，2024年，越秀地产加权平均假贷老本3.49%，位于行业第一梯队，相较民营房企低了2-3个百分点。

在行业深度调遣的大环境中，越秀地产凭借稳当的财务景色，构筑起坚固的抗风险壁垒，大幅普及阛阓竞争力，亦为企业的持续发展奠定了坚实基础。现在，阛阓仍处于企稳阶段，越秀地产却建议增长目的，2025年策动兑现合同销售金额1205亿元，同比增长5.2%。

越秀地产瞻望，2025年，政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步赈济阛阓的企稳回升。

林昭远示意，越秀地产将在销售、投资、运营、居品、财务等五大方面陆续贯彻高质地发展的策动策略。在去化方面，越秀地产将加速库存去化和现款回流，兑现存质地的销售；投资刻度也将愈加精确，救援“稳当投资”、“以销定投”，聚焦中枢城市、中枢区域持续增储。

此外，越秀地产还树立坐蓐管束中心，进一步提魁岸坐蓐敏捷才略、遵循；也讲陆续救援“好居品理念”，打造“客户齐思买、同业齐思学，能产生溢价”的好居品；同期保持策动性现款流为正、镌汰融资老本，确保财务愈加健康和安全。

企业发展历程如兼并个螺旋，惟一策动优者，智力插足价值攀升的正轮回。

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